Двухкомнатная квартира площадью 72 м² с двумя лоджиями в новостройке на Баруди 16 (СК «Бриз»). Это первая часть рассказа о ремонте: работы начаты с черновика, стоимость работ — 266 000 руб., предполагаемый срок — 43 дня. Санузел из раздельного решили сделать совмещённым.
Исходное состояние
Новостройка на Баруди 16 сдана недавно, часть подъездов ещё ремонтируется. Планировка просторная, но с типовыми изъянами: кривизна стен, неудобно выведенные коммуникации, некачественно смонтированные откосы и подоконники.
Стены и дверные проёмы
Межкомнатные стены завалены на 3 см, есть неровности над дверными проёмами. Дверные проёмы решено ровнять, а стену оставить с перепадом: обои без геометрического рисунка делают его визуально незаметным, поэтому переплачивать за выравнивание нет смысла.
Санузел
Санузел был раздельным. Кирпичную перегородку демонтировали — она не несущая, нормы не нарушены, помещение стало заметно просторнее. После демонтажа строительный мусор занял 49 мешков, почти целую газель.
Окна, откосы, подоконники
Сами пластиковые окна вопросов не вызывают, а вот монтаж выполнен плохо: откосы из ГКЛ трапециевидные, немного кривые, с неполным примыканием к окну и подоконнику. Стык промазали герметиком, который треснул после давления на подоконник, образовалась щель, из которой сквозит. Ситуация одинаковая на всех окнах. Со стороны лоджий функцию подоконника выполняла декоративная штукатурка слоем от 4 до 8 см у разных окон — она уже пошла трещинами. Откосы и подоконники демонтировали, вызваны оконщики, будут новые.
Коммуникации и электрика
Стояки водоснабжения и отопления выведены практически в центре туалета, подводы к батареям торчат из пола. По электрике добавляют розетки и переносят часть выключателей. В коробке с автоматами свободно всего 2 гнезда, а зон под тёплый пол три, и каждую желательно сажать на отдельный автомат — возможно, коробку придётся собирать заново.
Этап работ
Идут черновые работы: доводят электрику, переносят выключатели, стелют электрический тёплый пол. Стоимость работ — 266 000 руб., предполагаемый срок ремонта — 43 дня.
| Параметр | Значение |
|---|---|
| Объект | двухкомнатная квартира, новостройка на Баруди 16 |
| Площадь | 72 м² |
| Лоджии | две |
| Стоимость работ | 266 000 руб. |
| Предполагаемый срок | 43 дня |
| Санузел | раздельный объединён с ванной |
| Мусор после демонтажа | 49 мешков |
| Перепад межкомнатных стен | до 3 см |
| Штукатурка вместо подоконника на лоджиях | от 4 до 8 см |
