Двушка 79 м² из сталинки: полная реконструкция в Казани

Полная реконструкция квартиры в сталинке общей площадью 79 м²: трёхкомнатную квартиру с маленькой кухней перестроили в двухкомнатную с большой кухней, двумя гардеробными и удобными коридорами. Стоимость работ вместе с черновым материалом составила 1 048 300 руб. На разработку и согласование дизайн-проекта ушло чуть больше 1,5 месяцев, на выполнение всех работ — 3 месяца.

Планировка

Исходный объект — трёхкомнатная сталинка с маленькой кухней. После реконструкции получилась двухкомнатная квартира с большой кухней, двумя гардеробными и удобными коридорами. Задача стояла не в экспериментах с этажностью, как в других сталинках с потолками 4,2 метра, а в комфортном проживании с современными решениями как по интерьеру, так и с технической стороны.

Демонтаж

Демонтировать пришлось буквально всё. Обои не отрывали — срезали вместе со старыми стенами из дранки: при полной реконструкции восстанавливать такие стены дороже, чем возводить новые. Старый пол разобрали полностью до балок перекрытия, после чего заменили все лаги и другой конструктив.

Полы и перегородки

Стяжку и заливку в подобных домах использовать нельзя, поэтому полы строили из фанеры и ЦСП. Новые перегородки возводили из толстостенного пазогребня — без ГКЛ и прочего хрупкого материала.

Инженерия

Управление домом осуществляет ТСЖ, а не управляющая компания, поэтому канализацию и водопровод заменили не до стояка, а по всей линии — с чердака и до подвала, насквозь через все три жилых этажа. Это снимает риск, что при капитальном ремонте дома только что отделанную ванную снова разберут.

Результат

Результатом довольны все, особенно заказчица: это тот редкий случай, когда живьём получилось лучше, чем в визуализации дизайн-проекта.