Видеообзор с квартиры в ЖК «Легенда» — евродвушка 47 м² в третьем доме. По сути это однокомнатная квартира с большой кухней на западный лад. Работы по договору — 280 000 рублей, предполагаемый срок — 90 дней. Детальный разбор объекта — в отдельных постах серии: про ванную комнату и про шумоизоляцию спальни.
| Параметр | Значение |
|---|---|
| Площадь | 47 м², евродвушка |
| Дом | Третий дом ЖК «Легенда» |
| Стоимость работ по договору | 280 000 рублей |
| Предполагаемый срок | 90 дней |
Зачем смотреть видео до начала работ
Ролик снят на объекте, когда квартира ещё не одета в чистовую отделку. В таком состоянии хорошо видно то, что потом скрывается за штукатуркой и плиткой:
- реальную геометрию стен и углов;
- как устроена ванная комната и из чего собраны её стены;
- где проходит вентиляция и что с ней можно делать;
- состояние окон, лоджии и примыканий.
По видео проще понять масштаб работ, чем по фотографиям: ролик показывает квартиру целиком, а не отдельные удачные ракурсы.
Ванная: стены из трёх материалов
В некоторых планировках «Легенды» четыре стены ванной выполнены из трёх разных материалов:
- Монолит — стены между ванной и соседней квартирой.
- Силикатный кирпич — там, где подъезд или вентшахта.
- Пазогребень — перегородки между ванной и остальной квартирой.
ЖК «Легенда» — новостройка, которая будет давать усадку ещё лет пять, к тому же рядом метро и вибрации от поездов. У материалов разные коэффициенты нагрузок, усадок и растяжений, поэтому одной штукатуркой или одним видом гидроизоляции всю ванную не закрыть. Тяжёлая цементная штукатурка противопоказана пазогребню, а гипсовую и полимерную нежелательно наносить на кирпич и монолит.
Ещё два ограничения, которые видны как раз на объекте: штробить монолит можно не глубже, чем на 3 см, а вентшахту в «Легенде» штробить нельзя вообще. Эти толщины учитываются при построении геометрии ванной.
Шумоизоляция спальни
Вторая часть серии — про шумоизоляцию. Нормально работает только полный контур: изолировать одну стену бессмысленно, звук передаётся через плиту перекрытия, поэтому контур делается вместе с потолком. Плиты шумоизоляции весят около 80 кг, акустический гипсокартон крепится только на стены — на потолок его не ставят из соображений безопасности.
Что даёт такой обзор
Видео показывает квартиру целиком и темп работ, а текстовые посты серии — технологии и цифры. Вместе получается полная картина: что было на старте, какие решения приняли и почему.
Если вам предстоит ремонт в «Легенде» или похожей новостройке, напишите нам. Приедем на замер, разберём вашу планировку и посчитаем смету под конкретную квартиру.