Объект из нашего видео — кухня в ЖК «Столичный» в Казани. Стены здесь покрылись плесенью, и, по всей видимости, причина — в нарушении технологии застройщиком: бетон перед нанесением штукатурки не грунтовали. Показываем, что видно на объекте, и разбираем, к чему приводит такая экономия на подготовке основания.
Что мы увидели на объекте
Стены кухни покрылись плесенью. Судя по характеру проблемы, застройщик не грунтовал бетон перед нанесением штукатурки. Состояние стен на момент съёмки зафиксировано в видео-обзоре — следим за результатом по этой кухне.
Отдельно подчеркнём: речь не о косметике на последнем слое. Пятна полезли изнутри штукатурного слоя, а это всегда вопрос к тому, что под ним.
Зачем грунтовать бетон перед штукатуркой
Грунтовка — самый дешёвый этап мокрых процессов, и именно на нём любят экономить. Задачи у неё конкретные:
- убрать пыль с поверхности — на непрогрунтованной стене штукатурка цепляется не за бетон, а за пыль;
- укрепить верхний слой основания;
- выровнять впитываемость, чтобы вода из раствора не уходила в бетон слишком быстро;
- повысить адгезию — сцепление штукатурки с основанием.
Бетон — плотное, гладкое и маловпитывающее основание. Без грунтовки сцепление с ним заметно хуже: штукатурный слой держится «на честном слове». Первые месяцы это никак не проявляется — а потом стены сами показывают, что на этапе черновых работ что-то сделали не так.
Обратите внимание на порядок цен: банка грунтовки стоит копейки по сравнению с мешками штукатурки, а уж по сравнению с переделкой всей стены она и вовсе незаметна в смете. Экономия здесь — классический пример, когда на выходе получается дороже: деньги на материал потрачены, слой нанесён, но работать он не будет.
Откуда на стене плесень и чем это грозит
Кухня — второе по влажности помещение в квартире после санузла: готовка, пар, перепады температуры, конденсат. Если штукатурка плохо сцеплена с основанием, в зазорах между слоями скапливается влага — а это ровно те условия, в которых плесень живёт охотнее всего.
Плесень — не косметический дефект, и вот почему:
- она продолжает расти под любым чистовым покрытием: обои, покраска и плитка проблему не решают, а только прячут;
- споры попадают в воздух квартиры — а значит, в дыхание тех, кто в ней живёт;
- ослабленный штукатурный слой со временем может отслоиться вместе с финишной отделкой;
- чем дольше грибок живёт в стене, тем глубже он прорастает и тем больше объём работ по его удалению.
Поэтому закрашивать или заклеивать грибок бесполезно — нужно убирать причину, а не следствие. Сначала разбирается сам штукатурный слой, потом обрабатывается основание, и только затем всё собирается заново по технологии.
Что делать владельцу такой квартиры
Плесень, которая полезла из штукатурки по вине застройщика, — гарантийный случай. Порядок действий такой:
- Зафиксировать дефект: фото, видео, письменное обращение в управляющую компанию или к застройщику.
- Требовать устранения по гарантийным обязательствам — с проверкой, что основание перед новым слоем правильно подготовят: очистят, обработают и загрунтуют.
- Принимать работу заново, а не просто «закрыть пятна».
Худший сценарий — замазать проблему слоем свежей отделки: через короткое время грибок проявится снова, только уже на новых обоях. Второй раз застройщик в эту переделку вкладываться не обязан — формально дефект будет «устранён», а новая отделка сделана уже не по его вине. Именно поэтому к устранению гарантийных дефектов стоит подходить с первого раза внимательно.
Вывод
История с этой кухней — наглядный пример того, что качество мокрых процессов закладывается до первого мешка штукатурки, с подготовки основания. Проверяйте стены своей новостройки в первый год после заселения: именно на этом этапе вылезают дефекты, которые при приёмке ещё не видны.
Если сомневаетесь в стенах своей квартиры или заметили похожие пятна — зовите специалистов на осмотр, пока дефект не разросся. Мы помогаем и с приёмкой, и с ремонтом: диагностируем проблему, устраняем причину, а не следствие.