Новый объект — евротрёшка 76,27 м² в ЖК «Родина». Ремонт идёт по дизайн-проекту с авторским надзором, и это первый отчёт с объекта: покажем, что уже сделано, во сколько обойдётся отделка и почему так важно, чтобы автор проекта не исчезал после сдачи картинок.
| Параметр | Значение |
|---|---|
| Площадь | 76,27 м² |
| Планировка | евротрёшка, 1 балкон, совмещённый санузел |
| Стоимость работ | 672 502 рубля |
| Общий бюджет | 1 600 000 рублей (без мебели и техники) |
| Предполагаемый срок ремонта | 5 месяцев |
Авторский надзор — не опция, а условие
Просторная квартира по адекватному дизайн-проекту с авторским надзором — так выглядит формула этого ремонта. Надзор — штука не просто важная, а необходимая: именно он заставляет работать исполнителя и автора проекта в одной связке.
На рынке дизайнерских услуг Казани полно обычных декораторов, визуализаторов и недоученных специалистов, которые возомнили себя дизайнерами-проектантами. На практике единственное, на что они способны, — наложить чужие идеи интерьера на размеры вашей квартиры. Никакой гарантии за конечный результат отделки такие «дизайнеры» не несут: акт просят подписать сразу после передачи проекта, а об авторском надзоре в рамках того же договора речи не идёт.
Поэтому повторим главное правило: правильно выбирайте дизайнера, и авторский надзор, прописанный в основном договоре, — важное условие. Без него проект рискует остаться красивой картинкой, за которую отвечать никто не будет.
Спецификация материалов: смета ещё до старта работ
В этом проекте есть спецификация финишных материалов — за это отдельное спасибо Валерии. Как ни странно, такие листы предоставляют далеко не все дизайнеры, а зря: их наличие сильно упрощает жизнь и заказчикам, и исполнителям.
Что даёт спецификация на практике? Материалы подобраны заранее, с конкретными артикулами и объёмами, а значит, итоговую стоимость ремонта можно оценить и отредактировать ещё до его фактического начала. На этой квартире поставили цель уложиться в бюджет 1,6 млн рублей без мебели и техники — и спецификация как раз тот инструмент, который позволяет держать цифры под контролем с первого дня.
Черновая электрика: 1500 метров провода и серьёзная защита
На сегодняшний день в квартире закончена черновая электрика. В двух словах: около 1500 метров новых проводов и современный бокс на 54 места — с реле напряжения, УЗО и дифавтоматами. Защита стоит очень хорошая, и это не перестраховка.
Что это даёт заказчику в быту? Про электрику можно забыть и пользоваться любыми приборами без боязни их повредить. В ванной с феном током не убьёт, а если ребёнок засунет вилку в розетку — ничего не произойдёт. Автоматика отработает раньше, чем человек почувствует неприятности.
Отдельные посты будут и про электрику, и про умный дом, который закладываем в этой квартире. Пока же мастера переключились на тёплые полы и элементы умного дома: в прихожей стяжку под тёплый пол заглубляем, а на балконе для закладки контура демонтировали старую стяжку.
Что дальше по объекту
Потихоньку переходим к работам по водопроводу и канализации и к ванной комнате в целом. В планах также монтаж закладных коммуникаций под сплит-систему — чтобы потом не сверлить свежеотделанные стены и не оплачивать переделки.
Черновой этап — самое незрелищное время любого ремонта, но именно сейчас закладываются те вещи, которые потом не видно: провода, защита, контуры тёплых полов, выводы под сантехнику. Переделывать их после чистовой отделки дорого и обидно, поэтому контроль на этом этапе должен быть максимальным.
Когда дизайн-проект действительно окупается
Бытует мнение, что качественный дизайн-проект экономит деньги при ремонте. Да, это действительно так — но только при условии, что бюджет у вас от 2–3 млн рублей. На хрущёвку при общем бюджете в 500 тысяч проект заказывать не нужно: в интернете полно готовых решений, а деньги лучше вложить в материалы и работу.
На этой квартире бюджет позволяет, проект адекватный, надзор прописан в договоре — все три условия сходятся, и ремонт идёт по плану. Впереди водопровод, санузел и чистовая отделка: следите за обновлениями по объекту.
Если присматриваете ремонт в новостройке Казани — начните с обмерного плана и сметы: сразу станет видно, во что выльется отделка и нужен ли вам проект. Мы помогаем и с приёмкой квартиры у застройщика, и с ремонтом по дизайн-проекту, и без него.
