Вопрос из рубрики «Вопросы подписчиков»: почему у вас такие значительные сроки выполнения работ по всем объектам? Короткий ответ: не по всем, а только по тем, где ремонт капитальный. У нас по стандартам два основных типа отделки — косметический и капитальный, и разница между ними по деньгам и срокам примерно двукратная. Ниже — примерные цифры по типам квартир.
| Квартира | Косметика: стоимость работ | Косметика: сроки | Капитальный: стоимость работ | Капитальный: сроки |
|---|---|---|---|---|
| 1-комнатная до 40 м² | 200–250 тыс. | 20–40 дней | 300–450 тыс. | 2,5–3,5 месяца |
| 2-комнатная до 70 м² | 350–450 тыс. | 30–50 дней | 550–850 тыс. | 3–5 месяцев |
| 3-комнатная до 100 м² | 450–600 тыс. | 1–2 месяца | 900 тыс. – 1,2 млн | 5–7 месяцев |
Косметический: быстро, дёшево, под сдачу или заезд
Косметика — это когда предчистовую новостройку нужно сделать быстро и дёшево: под сдачу в аренду, под продажу или чтобы быстро заехать, потому что негде жить.
При такой отделке не делается перепланировка, не меняется технический дизайн, не трогаются коммуникации. Грубо говоря, косметика — это натянуть потолки, кинуть ламинат и поклеить обои. Такой ремонт производится в два раза быстрее и в два раза дешевле капитального.
Мы делаем много косметики, но в портфолио такие объекты почти не попадают: там не бывает никаких особенностей, о которых хотелось бы рассказать.
Капитальный: осознанный ремонт с дизайн-проектом
Капитальный ремонт — это работа, к которой заказчики подходят осознанно. Редко бывает, что капитальный ремонт в жизни семьи первый. Как правило, первый ремонт люди делают сами, на второй нанимают дешёвых шабашников, а начиная с третьего, после прогулок по полю с граблями, приходит понимание: нужен нормальный дизайн-проект, а сам ремонт стоит доверить надёжным мастерам по договору и с гарантией.
Именно поэтому капиталка и едет 3–7 месяцев: в неё входят перепланировка, новая электрика, выравнивание стен и выверенная отделка по дизайн-проекту, а не «потолок плюс ламинат».
Почему сроки не сжимаются
На вопрос подписчика «как понимать срок 4 месяца на капитальный ремонт 60 квадратных метров» мы ответили прямо: это достаточно быстро. Быстрее получается только с нарушением технологий.
Каждый этап в капитальном ремонте требует времени: штукатурка должна высохнуть, стяжка — набрать прочность, малярка — лечь в несколько слоёв с промежуточной сушкой. Попытка ужать эти сроки экономит недели, но отдаёт трещинами, отвалившейся плиткой и переделками.
Разницу хорошо видно в цифрах из таблицы. Возьмём двушку до 70 м²: косметика — 30–50 дней работ, капитальный ремонт — от 3 до 5 месяцев. При этом косметика стоит 350–450 тысяч, а капиталка — 550–850 тысяч. Всё честно: за двойную скорость и цену вы получаете в два раза больше объёма — перепланировку, электрику, выравнивание, а не только финальную отделку.
Мерседес по цене жигулей
Если совсем коротко, отличия косметики от капитального ремонта примерно такие же, как у Lada Priora и Kia Rio. А в некоторых случаях — как у ВАЗ 2107 и Mercedes S600, но это реже.
Отсюда главный вывод про рынок: купить мерседес по цене жигулей не получится, а вот в обратную сторону — запросто. Будьте начеку при выборе подрядчика: если вам обещают капитальный ремонт по цене косметики и за её сроки, это значит, что где-то в смете уже спрятаны нарушения технологий.
Какой ремонт выбрать
Схема простая. Если квартира нужна под сдачу, под продажу или заезд «на минимальном бюджете прямо сейчас» — берите косметику, она для этого и придумана: без перепланировки, без смены технического дизайна, без вмешательства в коммуникации. Быстро заехали — потом решаете, что делать дальше.
Если планируете жить долго и хотите, чтобы всё работало и не переделывалось — это капитальный ремонт с дизайн-проектом, договором и гарантией. Он дороже и дольше, но именно так делают люди, у которых это уже не первый ремонт: за плечами опыт самостоятельной стройки и шабашников, а с ним приходит понимание цены ошибок.
Остались вопросы по своему объекту — задайте их нам: разберём вашу планировку и посчитаем оба варианта, чтобы вы видели реальную разницу в цене и сроках до подписания договора.