Двушка 48 м² в ЖК «Мечта» — новом жилом комплексе застройщика ТСИ. Стоимость работ по договору — 536 000 рублей, предполагаемый срок ремонта — 4 месяца. До старта разобрали сам комплекс, локацию и спорные решения в квартире.
| Параметр | Значение |
|---|---|
| Площадь | 48 м² |
| Стоимость работ | 536 000 рублей |
| Срок ремонта | 4 месяца (план) |
ЖК «Мечта»: что это за комплекс
ЖК «Мечта» — несколько домов от застройщика ТСИ. По домам, квартирам и убранству дворов комплекс напоминает предыдущий проект ТСИ — ЖК «Родина». Откровенных косяков и недостатков мы пока не выявили, есть спорные моменты — о них ниже.
Локация на этапе котлована отпугнула многих потенциальных покупателей, но, по факту, не купив квартиру здесь, они упустили хороший инвестиционный проект. Дома стоят на территории бывшей промзоны: вокруг ещё остались ангары и складские помещения, но это ненадолго — в ближайшие несколько лет район застроят полностью.
Транспортная доступность
Уже скоро откроют новую многополосную дорогу: добираться в центр можно будет за 5 минут. До выезда из города на трассу М7 чуть дольше, но по прямой и без светофоров.
Налаженная инфраструктура поднимет стоимость квартир. После введения эскроу-счетов и льготной ипотеки на первичку старая схема заработка — купить на этапе котлована и перепродать после сдачи дома — перестала работать. Градус сместился именно в сторону обустройства инфраструктуры.
Планировка двушки
В работе полноценная двушка:
- классическая кухня;
- просторная комната;
- уютная спальня;
- ванная, объединённая с санузлом;
- хороший балкон.
Спорные решения: угловое окно и кондиционеры
Полупанорамное угловое окно в зале. Да, красиво; да, много света; да, необычно. Но как оно покажет себя в эксплуатации и теплоизоляции — большой вопрос. Тепловизором обследовать не получилось: на момент осмотра было тепло, картина станет ясна зимой в ветреную погоду. Оконные створки, на мой взгляд, слишком массивные — есть опасение, что со временем они провиснут под собственным весом и появятся щели. Очень надеюсь, что производитель всё рассчитал и учёл.
Корзины для кондиционеров. На фасадах дома места под внешние блоки не предусмотрено — выводить их будем на балкон. Придётся собирать отдельные короба, а это лишние расходы для заказчика. Кроме того, не продумана дренажная система: на нашем балконе дренаж идёт по левой стороне, а монтаж блоков возможен только по правой. Придётся колдовать.
Итог
Дома в ЖК «Мечта», конечно, не мечта, но на этом этапе — твёрдая четвёрка. До конца ремонта время ещё есть, возможно, оценку скорректируем.
