Закончили ремонт «Под Сдачу» в двухкомнатной хрущёвке. Показываем финал серии с цифрами и объясняем, чем подготовка квартиры под сдачу отличается от подготовки под продажу — задачи ведь совсем разные.
Вводные и бюджет
| Параметр | Значение |
|---|---|
| Планировка | 41,3 м² |
| Стоимость работ | 311 815 рублей |
| Стоимость материалов | 255 000 рублей |
| Сроки ремонта | 2,5 месяца |
Важная оговорка: цены указаны на момент подписания договора и на сегодняшний день могут отличаться — актуальные суммы всегда уточняются при составлении сметы.
Под сдачу и под продажу — две разные задачи
Ремонт под продажу делается быстрее и дешевле. Во главу угла — приятный визуал интерьера: свежая картинка без пятен, трещин, подтёков и прочих дефектов. Коммуникациям, эргономике и долговечности внимание не уделяется. Будем честны: для продажи, как правило, нужна красивая картинка на доске объявлений и не более того.
Под сдачу, кроме картинки, нужна износостойкость ремонта и коммуникаций. При излишней экономии появляются риски затопить соседей, словить короткое замыкание, быстро убить двери и плинтусы. Поэтому у ремонта «Под Сдачу» есть свои правила.
Три правила ремонта под сдачу
1. Заменяемость материалов. Обои, напольное покрытие и плинтуса должны быть из популярных и недорогих коллекций — чтобы даже через 3–5 лет их можно было найти в продаже и точечно заменить без полной переделки.
2. Коммуникации с системами безопасности. Водопровод должен быть опрессован, желательно с системой аквастоп — пусть даже самой недорогой. В электрике — реле напряжения, нормальные автоматы и хотя бы одно УЗО.
3. Никаких легко ломаемых элементов. Душевые кабины, трапы, потайные лючки под ванной, двери-невидимки и на рольставнях, подвесные кровати и прочие сложные механизмы в арендную квартиру лучше не ставить — ломаются чаще всего именно они.
Что сделали в этой квартире
В этом ремонте все материалы антивандальные и износостойкие. Половина ванной комнаты покрашена — такой отделке не страшны недобросовестные квартиранты, а локальный ремонт сводится к подкраске. Мокрая зона кухни отделана плиткой: ей не страшны влага, грязь и даже физические повреждения. Жилые помещения — недорогие, но надёжные материалы из популярных коллекций, которые легко докупить и заменить.
На финальных фото — ванная с плиткой под мрамор и инсталляцией, кухня с плиточным фартуком и стиральной машиной в мокрой зоне, комнаты с серыми обоями и ламинатом, прихожая с плиткой на полу. Всё просто, нейтрально и рассчитано на долгую аренду.
Готовите квартиру под сдачу или под продажу? Мы делаем оба формата: посчитаем смету под вашу задачу и подскажем, где можно сэкономить без риска для коммуникаций. «Ремонт Для Людей» работает в Казани полный цикл — от обмерного плана и сметы до отделки, а после ремонта поможет с подбором недвижимости и услугами риелтора.
