Показываю финал капитального ремонта в стандартной хрущёвке на улице Кулахметова. Ремонт частичный: две жилые комнаты заказчик решил не трогать, наша зона — раздельные ванная и санузел, прихожая, коридор и кухня. Работали в формате «капитальный»: полный демонтаж, стяжка пола и замена всех доступных коммуникаций. Фото «до ремонта» остались в первой части этой истории, здесь — результат.
| Параметр | Значение |
|---|---|
| Площадь работ | 16,1 м² |
| Стоимость работ | 366 000 рублей |
| Срок ремонта | 2 месяца |
| Формат | Капитальный, частичный ремонт |
Что вошло в объём работ
Хоть ремонт и частичный, делали его капитально. В санузле, ванной, кухне, коридоре и прихожей сняли всё до основания и заменили все доступные коммуникации — от проводки до труб. Именно так и стоит подходить к вторичке: обновлять отделку в старом доме поверх гнилых коммуникаций — деньги на ветер.
Жилые комнаты остались с прежней отделкой. Их электрику мы пока довели только до распределительных коробок — на случай, если заказчик позже решит дойти и до комнат. В остальных помещениях новые и провода, и розетки с выключателями.
Ванная и санузел: душевая вместо ванны
Санузел здесь раздельный, но оба помещения маленькие — стандартная история для хрущёвки. От ванны отказались в пользу душевой кабины: место она экономит заметно, а бытовые нужды закрывает. Стиральную машину поставили под специальную раковину — такой тандем тоже съедает меньше площади.
В итоге в ванной нашлось место под полноценный накопительный водонагреватель — «солдатик» для бытовых нужд. Для маленького санузла это удачный расклад: и душ есть, и стиралка, и горячая вода не зависит от графика отключений.
Электрика и стяжка: считаем нагрузку на плиту
Электрика в нашей зоне полностью новая. Собрали компактный бокс с защитой от скачков напряжения и коротких замыканий — для старого жилого фонда это не роскошь, а базовая страховка и проводки, и техники.
Со стяжкой пришлось повозиться: перепад пола был слишком велик, а допустимая нагрузка на плиту перекрытия в этом доме — всего 600 кг на квадратный метр. Толстый слой раствора плита бы не простила, поэтому перепад нивелировали керамзитом и уже сверху залили финишный слой нужной толщины.
Кухня, прихожая и коридор: без двери, но со светом
Прихожая, коридор и кухня сделаны по классике. Дверь в кухню решили не ставить — она здесь не нужна, зато коридор получился светлым и ровной формы. Кухня хрущёвская, но для своих габаритов достаточно просторная — как минимум после демонтажа лишних перегородок и старых дверей.
Материалы тоже классические для наших капитальных ремонтов: в мокрых зонах керамогранит и кафель, в остальных помещениях флизелиновые обои и кварцвинил на полу, потолки натяжные. Проверенная связка, которая не требует сложного ухода и долго выглядит прилично.
Итог
За два месяца и 366 000 рублей 16,1 м² хрущёвки ушли от времён СССР полностью: новые коммуникации, электрика, полы и отделка. Если у вас похожая квартира и вы прикидываете, сколько стоит обновить только «мокрые» зоны и коридор, не трогая комнаты, — приезжайте на расчёт сметы, посчитаем по вашей планировке. «Ремонт Для Людей», офис на улице Гагарина, 87.
