Двухкомнатная квартира 50 м² в ЖК «Светлая Долина»: застройщик «Ак Барс», класс «комфорт». Сделали капитальный ремонт за 6 месяцев. В обзоре — смета, особенности дома и решения, которые пригодятся тем, кто ремонтирует квартиру с монолитными стенами.
| Статья | Значение |
|---|---|
| Стоимость работ | 932 174 ₽ |
| Материалы, мебель, техника | 1 702 239 ₽ |
| Срок ремонта | 6 месяцев |
ЖК «Светлая Долина»: что учесть до ремонта
В комплексе 32 дома и корпуса — и жилые многоэтажки, и социальная инфраструктура. Местоположение спорное. Долгое время единственный вменяемый заезд был со стороны Мамадышского тракта — самой загруженной магистрали Казани. Потом открылся Вознесенский тракт и появился выезд на Проспект Победы, стало лучше, но до заявленного «комфорта» ещё далеко.
С парковками проблема, как и во многих ЖК: платных машиномест мало и они дорогие, а гостевой парковки катастрофически не хватает, особенно во дворах. Когда заселятся большинство квартир, будет коллапс.
Общие помещения подъездов приличные, эстетика не подводит. Отделка квартир от застройщика, как всегда, требует доработки местами. Планировка этой квартиры в целом адекватная: изначально было слишком много дверных проёмов в кухню — скорее всего, для удобства покупателей. Ненужные проёмы мы попросту заложили.
Монолитные стены: что это значит для ремонта
Осложнили работу монолитные стены.
Во-первых, штробить их не всегда можно, а даже когда можно — далеко не просто. Где-то при выравнивании стен наращивали слой штукатуркой, и там штробить получалось. Где-то приходилось искать альтернативные пути.
Во-вторых, изначальная планировка ванной была неудачной: вентиляционный короб, часть которого тоже была из бетона, находился в очень неудобном месте.
Прачечная в коридоре вместо тесной ванной
Из-за недостатка места в ванной стиральную и сушильную машины решили вынести в коридор — благо место позволяло. Коридор в квартире двойной. Под шкаф-купе собрали пристенок в прихожей, а из ниши во втором коридоре сделали прачечную. Как по мне — удачное решение.
В самой ванной уместилось всё необходимое: ванна, инсталляция и раковина с тумбой.
Спальни без подоконников
Обе спальни сделаны в одном стиле. Нестандартное решение — отсутствие классических подоконников. Для эргономичности и экономии места роль подоконника исполняет столешница из мебельного щита, по бокам от которой — системы хранения.
Чтобы окно не запотевало, в мебели предусмотрели специальные диффузоры.
Кухня с трансформируемым зонированием
Кухня — моя любимая часть объекта. В помещении был один неудачный угол на самом видном месте, напротив двери. Получилось обыграть его так, что угол стал незаметен.
Кухня стандартная, не кухня-гостиная, но зонирование удалось. Причём не просто зонирование, а такое, которое ещё и трансформировать можно. Подробнее о механике трансформации — в видеообзоре объекта.
Визуализация и итоговые цифры
На этом объекте нашей была не только работа, но и визуализация: весь дизайн-проект делали мы, поэтому от картинок до конечного результата — прямая линия без сюрпризов. При заказе ремонта у нас визуализация, как и на этом объекте, доступна как отдельный вид работ.
По деньгам итог двухсторонний: работы — 932 174 ₽, а закупки материалов, мебели и техники — 1 702 239 ₽. Именно поэтому мы всегда считаем работы и закупки раздельно: видно, за что платите, и где можно маневрировать бюджетом.
Двушка с монолитными стенами — типовой случай для новых ЖК Казани. Планировочные решения и смету лучше просчитать до старта: заложить лишний проём проще, чем потом городить обходные пути для коммуникаций.
