Квартира 93,3 м² в ЖК «Времена года» сдавалась застройщиком в черновом виде: без перегородок, без стяжки пола и без стандартной разводки коммуникаций. За 10 месяцев мы сделали капитальный ремонт, стоимость работ составила 2 480 000 рублей. Рассказываем, какие решения приняли по планировке, электрике, полам и потолкам.
| Параметр | Значение |
|---|---|
| Площадь | 93,3 м² |
| Стоимость работ | 2 480 000 рублей |
| Срок ремонта | 10 месяцев |
Черновая отделка со свободной планировкой: почему это удобно
Квартиры без готовой отделки от застройщика часто считают минусом, но у них есть ряд преимуществ:
- В стоимость квартиры не закладывается лишний материал.
- С самого начала можно составить проект и планировку именно под себя.
- Не нужно ломать то, что застройщик называет «предчистовой отделкой». Для хорошего ремонта такую отделку очень часто приходится переделывать или как минимум серьёзно дорабатывать.
В этой квартире при сдаче были только электрика в коридоре, радиаторы отопления и лучевая разводка отопления — и ту в итоге частично переделали.
Планировка: кухня-гостиная, две спальни и гардеробная
Работы начали с приёмки квартиры у застройщика и составления визуализации будущего ремонта. От отдельного помещения под кухню отказнулись в пользу просторной кухни-гостиной, переходящей в коридор. Пространство без лишних дверей — тренд, который задержится надолго.
Кухонное пространство зонирует функциональная барная стойка с ящиком, а у панорамного окна стоит полноценный обеденный стол. В гостиной — большой диван, ТВ-зона и выход на балкон внушительного размера с видом на лес.
Из жилых помещений — две спальни: взрослая и вторая с двумя раскладными диванами и рабочими зонами. Ванная и санузел раздельные, что удобно. Получилась полноценная прихожая с зеркалом, пуфом и комодом, а ещё — гардеробная, куда спрятали электрический и слаботочный боксы.
Электрика: соединения на сварке и огнетушитель в боксе
Заказчики поставили задачу уделить электрике особое внимание — был негативный опыт. Квартира немаленькая, потребителей много, поэтому электромонтаж получился серьёзным:
- все соединения без скруток, на сварке;
- линии рассчитаны по потребителям;
- всё защищено УЗО и дифавтоматами;
- в бокс установлен автоматический огнетушитель.
Отделка: полы, стены, потолки
Стены. В спальнях поклеены обои, в ванной и санузле — широкоформатный керамогранит, остальные помещения покрашены.
Полы. Жилые помещения — кварцвинил; прихожая, балкон, санузел и ванная — керамогранит с тёплым полом. Всё в один уровень, без громоздких порогов и переходов.
Потолки. Натяжные, МСД премиум, с евронишами под гардины и комбинированным освещением. Полотно переходило из кухни-гостиной в коридор и прихожую, и одним куском его было не сделать — получался шов спайки. Вместо шва сделали световую линию: она зонирует коридор от кухни-гостиной и даёт дополнительный мягкий свет.
Освещение самое разное: люстры, точечные светильники, треки, светодиодные подсветки, бра и подвесные декоративные светильники над барной стойкой и обеденным столом. Теневое примыкание потолка и стены добавляет стиля и не перегружает визуал.
Итог
Результатом довольны: получилось просторно, красиво и современно. Отдельное спасибо заказчикам за отзывчивость и своевременное принятие решений.
На момент съёмки материалов мебель в квартиру была завезена не вся, но концепция по фото и видео считывается полностью. Балкон с видом на лес — тоже временное удовольствие: как только застроят освободившиеся вокруг участки, панорама, скорее всего, изменится, так что жить с этим видом стоит успеть сейчас.
Полный фотоальбом и видеообзор объекта сохранились в нашей группе ВК — если хотите просмотреть все этапы от черновой до чистовой, покажем по запросу. А если вы только выбираете, что делать с черновой квартирой в «Временах года» или другом ЖК Казани, — начните с визуализации и сметы, а не с закупки материалов.
