Казань, ЖК «Среда жизни». Капитальный ремонт двухкомнатнойКапитальный ремонт двухкомнатной квартиры, вторая часть отчёта — про коммуникации и подготовку стен. Квартира полноценная двухкомнатная, 56 м². Стоимость работ — 1 028 000 рублей, срок ремонта — 5 месяцев. Рассказываем, что уже сделано на объекте и какие решения по ходу пришлось пересмотреть.
| Параметр | Значение |
|---|---|
| ЖК | «Среда жизни», Казань |
| Площадь | 56 м², двухкомнатная |
| Тип ремонта | капитальный |
| Стоимость работ | 1 028 000 рублей |
| Срок | 5 месяцев |
В этом отчёте — про то, что происходит на объекте после демонтажа и черновых решений: как прошла разводка коммуникаций, что изменилось в санузле и почему стены готовятся дольше обычного. Публикации по этому ремонту выходят серией — в каждом отчёте свой этап.
Электрика и разводка: быстро, потому что заранее продумано
Черновой электромонтаж и разводку остальных коммуникаций сделали без осложнений. Секрет простой: у заказчика уже было понимание по планировке и расположению мебели. Чертежи из проекта перенесли на стены достаточно быстро — и дальше бригада работала по разметке, как по рельсам.
Порядок чернового этапа на объекте получился такой:
- перенос чертежей из проекта на стены;
- черновой электромонтаж — кабельные линии, подрозетники, выводы под свет;
- разводка остальных коммуникаций;
- переделка канализации под новую схему санузла;
- малярные работы: штукатурка, шпаклёвка, вывод плоскостей.
Отдельно отметим один узел, где пришлось подумать: организация канализации под инсталляцию в ванной комнате.
Это тот случай, когда заранее продуманная планировка избавила от переделок: все выводы сразу попали туда, где окажутся мебель и техника, и черновой этап не съел лишних дней.
Как из туалета сделали прачечную
Застройщик заложил в квартире раздельный санузел. Заказчик перепланировал эту часть под себя:
- туалет объединили с ванной — получился полноценный совмещённый санузел;
- в бывшем туалете оборудуют прачечную.
Под новые помещения коммуникации пришлось немного переделать: другие выводы, другая разводка, плюс вывод канализации под инсталляцию. Это самый правильный момент для таких решений — черновой этап. Дальше менять трубы было бы дороже и дольше: за инсталляцией они уже не спрячутся, а до них не доберёшься без вскрытия готовой отделки.
Кстати, прачечная в бывшем туалете — решение, которое всё чаще выбирают владельцы двушек. Отдельное помещение под стиральную машину, сушку и бытовую химию разгружает ванную и коридор, а туалет при объединении с ванной не теряется — совмещённый санузел на двоих хозяев удобнее двух тесных раздельных.
Финишную отделку стен поменяли в процессе
По стенам решение изменилось уже по ходу ремонта: вместо обоев из первоначального проекта — покраска. Случается такое часто, аппетит приходит во время еды.
Но подготовка под покраску — задача заметно более трудоёмкая, чем под обои. Краска подчёркивает каждую неровность, поэтому поверхность приходится выводить идеально: штукатурка по маякам, затем шпаклёвка в несколько слоёв с шлифовкой каждого, грунт — и только потом колер. Обои такие огрехи спрячут, краска — покажет. Отсюда два следствия, о которых мы честно предупреждаем заказчика:
- сроки выполнения работ растут пропорционально трудозатратам;
- увеличиваются затраты на материалы и на саму работу.
Сменить отделку — нормальное решение. Главное — понимать, что сроки и бюджет при этом пересчитываются, а не остаются прежними. В этом проекте мы честно пересчитали трудозатраты, и работа пошла по обновлённому плану.
Стадия работ на сегодня
На объекте заканчиваем малярные работы — стены выведены под покраску, комнаты уже читаются как жилые: геометрия задана, ниши и углы вышли ровными. Что дальше:
- покраска стен;
- подготовка потолка.
После этого черновой этап будет полностью закрыт и начнётся финишная отделка. В договоре у нас 5 месяцев — идём с этим графиком в ногу, а добавленное время на подготовку стен уже учтено в обновлённом плане.
Делаете капитальный ремонт в Казани и хотите, чтобы черновой этап прошёл так же предсказуемо? Напишите нам — приедем на замер и составим смету под вашу квартиру.
