Отделка одноэтажного кирпичного коттеджа в селе Столбище общей площадью 75 м². Стоимость работ по договору — 404 000 рублей, предполагаемый срок ремонта — 90 дней. Это первая часть рассказа о проекте: ниже — исходное состояние дома и решения, которые пришлось принять на старте.
| Параметр | Значение |
|---|---|
| Тип объекта | Одноэтажный кирпичный коттедж |
| Расположение | с. Столбище |
| Общая площадь | 75 м² |
| Стоимость работ по договору | 404 000 ₽ |
| Предполагаемый срок ремонта | 90 дней |
| Помещения | коридор, кухня-гостиная, три отдельные комнаты, просторная ванная, котельная |
Планировка и назначение помещений
Планировка стандартная и удобная: под коридор отведено ровно столько места, сколько нужно, наиболее просторное помещение заняла кухня-гостиная, предусмотрены три полноценные отдельные комнаты и просторная ванная комната. Отдельно выделена котельная — помещение с повышенными требованиями к пожаробезопасности: туда заводится газ, устанавливается котёл и монтируется основная система разводки отопления и водопровода. Котёл технически можно повесить на кухне, но это неаккуратно и неправильно — под эти нужды должна быть отдельная комната.
Исходное состояние дома
Дом продавался с отделкой, типичной для большинства новостроек Казани: белые стены, не отличающиеся идеальной ровностью, и скудная разводка электропроводки. Часть недочётов пришлось исправлять до начала чистовых работ.
Обработка потолков: грибок и плесень
Деревянная обрешётка потолка была поражена грибком и плесенью. Это не смертельно, но неприятно: этим приходится дышать, а из-за плесени значительно снижается срок службы древесины. Абсолютно все потолки обработали специальными составами: по всему дому — антисептиком от грибка и плесени, во влажных помещениях — гидроизоляцией, в котельной — огнезащитой.
Подготовка ванной комнаты
Стены ванной были выполнены гипсовой штукатуркой. Крупные застройщики многоквартирных домов от такого решения уже ушли, а вот частники продолжают его использовать. Если уложить плитку прямо поверх гипсовой штукатурки без подготовки, появление плесени неизбежно — вопрос только во времени. Поверхности несколько раз прогрунтовали и закатали всю площадь ванной комнаты — и полы, и стены — в гидроизоляцию. В изоляцию также ушли все трубы, которые могут дать конденсат. Если бы штукатурка изначально была цементной, это сэкономило бы заказчику деньги.
Электрика
Застройщики не могут знать расположение мебели и электроприборов, поэтому выводят по одной розетке в каждый угол комнат. Отдельный вопрос — размер бокса под автоматы: на такую площадь автоматов бывает не меньше 15 и не больше 30, а ставят, как правило, бокс на 12 автоматов. Дополнительных трат для строителей это было бы рублей на 200–250, а для заказчика — тысяч 6.
