Приёмка квартир у застройщика в ЖК «Яркий» показала, что даже в доме, который выгодно отличается от соседних объектов, нарушения встречаются почти всегда. По состоянию на 11.01.2021 принято 3 квартиры, владельцам удалось сэкономить около 175 000 рублей на устранении недостатков силами застройщика. В каждой квартире были найдены замечания: где-то мелкие, но неприятные, а где-то требующие срочного устранения.
Что проверяли при осмотре
Осмотр квартир проводился с инструментом и фиксацией отклонений в актах. Замечания формулировались так, чтобы застройщик был обязан их устранить по договору. Основная часть претензий касалась установки оконных и дверных блоков.
Окна и двери
Во всех трёх квартирах проблемы возникли именно с окнами и дверями. На фотографиях и видео зафиксирован перепад больше 1 сантиметра при том, что допускается максимум 3 миллиметра. Такие блоки, установленные не по уровню, отражены в актах — застройщик будет переделывать.
Отдельно зафиксирована регулировка окон: неправильно отрегулирована или не отрегулирована по меньшей мере половина окон. Это не мелочь: установка не по уровню может привести к провисанию и поломке в течение года, максимум двух.
Малярка и электрика
Небольшие замечания по малярным работам и электрике также присутствовали. В акты они не вносились: по договору застройщик такие огрехи исправлять не обязан.
Позиция застройщика
При осмотре представитель застройщика спрашивает документы о поверке инструмента, которым проводится приёмка, — это попытка уйти от своих обязательств. Поверка инструмента требуется при судебной и досудебной экспертизе, а не при приёмке квартиры.
Параметры работ
| Параметр | Значение |
|---|---|
| Объект | ЖК «Яркий», новый дом |
| Принято квартир на 11.01.2021 | 3 |
| Сэкономлено владельцам | около 175 000 рублей |
| Основные замечания | окна и двери, установка не по уровню |
| Зафиксированный перепад | больше 1 см при допуске 3 мм |
| Регулировка окон | не выполнена или выполнена неверно минимум в половине окон |
| Прочие замечания | малярка и электрика, в акты не вносились |
Итог
Правильная приёмка квартиры у застройщика оправдывает себя: нарушения есть почти всегда, а зафиксированные в акте недостатки устраняет застройщик. В ЖК «Яркий» главный объём работ по гарантии связан с геометрией установки окон и дверей и их регулировкой.
