Начали принимать первые квартиры в ЖК «Норвежский» на стыке Московского и Ново-Савиновского районов Казани. Дом снаружи выглядит презентабельно, квадратный метр стоит от 140 тысяч рублей, поэтому ожидания были высокие. Но после первых приёмок осадок остался негативным. Рассказываю, что именно не устроило и что стоит проверить, если у вас на руках ключи от этого дома.
| Параметр | Значение |
|---|---|
| Расположение | Ново-Савиновский район, ост. «Солнышко» |
| Стоимость на момент приёмок | от 140 000 ₽/м² |
| Квартир в доме | несколько сотен |
| Статус работ | первые приёмки квартир у застройщика |
Расположение: парк рядом, парковка — головная боль
Формально ЖК стоит на стыке двух районов — Московского и Ново-Савиновского. Вокруг преимущественно кварталы старой застройки с хрущёвками, девятиэтажек почти нет. Из плюсов — рядом парк. Из минусов — парковки.
Во дворе дома находится налоговая, и свободных мест нет ни возле дома, ни в близлежащих дворах — причём дефицит тянется уже пару лет. Без покупки места на подземной стоянке парковка превращается в ежедневную головную боль. А где парковаться гостям — большой вопрос: по факту негде.
Отделка: от подъезда до окон результат гуляет
Логика простая: при таком внешнем виде и такой цене за квадрат внутренняя отделка должна быть на приличном уровне. В реальности всё иначе — по уровню исполнения это ниже, чем в ЖК «Яркий», который относится к жилью эконом-класса. Это касается не только самих квартир, но и общедомовых помещений: достаточно просто сравнить подъезды двух комплексов.
Мелкие решения выдают общий подход. Подводка труб отопления к радиаторам из пола — типовое решение, к которому мы уже привыкли в большинстве новостроек. Но зачем на временных деревянных входных дверях делать наличники? Двери временные, их заменят, а покупатели за эти наличники заплатили деньги. По ощущениям — не забота о покупателе, а формальность ради галочки.
В малярных работах качество меняется от квартиры к квартире. В первой квартире, которую мы принимали, штукатурка дышала и местами отходила. Во второй и третьей — трещины, пока без отслоения. Но начни такую стену штробить и грунтовать — результат непредсказуем.
Окна — ещё одна общая беда: во всех принятых квартирах мы нашли царапины и микроповреждения. Такое видим впервые. Заводской дефект это или халатность монтажников — ответить сложно, но будут ли окна менять, мы сильно сомневаемся.
Кухня: короб, который переделывают в 100% случаев
Самая показательная история — с водопроводом и канализацией на кухне. Застройщик вывел канализацию из короба, оставив водопровод внутри, а сам короб зашпаклевал — будто подготовил его под оклейку обоями.
Проблема в том, что этот короб придётся ломать и переделывать в 100% случаев. Квартир в доме несколько сотен — попробуйте посчитать, сколько сил и материала ушло на работу, которую всё равно придётся переделывать. И главный вопрос остаётся открытым: зачем?
Электрика: нет подрозетников — есть риск
Отсутствие подрозетников — отдельная песня. Судя по общему уровню отделки, мы сильно сомневаемся, что кабель заглублён на 90 мм и выходит из стены под прямым углом. А это значит, что при бурении коронкой под новый механизм провод легко повредить. Дальше сценарий знакомый: паять и наращивать провод в каждой точке, и здесь уже всерьёз встаёт вопрос пожарной безопасности.
Честнее и удобнее для всех был бы черновой вариант: сложить в каждой квартире материал и сдать дом без отделки. Тогда каждый хозяин делал бы электрику под себя сразу и один раз.
Стоит ли покупать в «Норвежском»
Предыдущим творением этого застройщика был ЖК «5 звёзд», и мы надеялись на работу над ошибками и исправление недочётов. По факту косяков стало только больше. За такой ценник может быть заметно качественнее — и речь не об эстетических придирках, а об инженерке, которую владельцы будут переделывать за свои деньги.
При этом локация и сам дом потенциал имеют: парк рядом, корпуса выглядят солидно. Вопрос не в том, что квартира плохая, а в том, что готовая отделка здесь требует проверки до подписания акта и почти наверняка — переделки под себя.
Если вам скоро выдают ключи в «Норвежском», не подписывайте акт, не проверив короб на кухне, электрику, малярку и окна. Всё, что зафиксировано до подписания, застройщик устраняет за свой счёт; после подписания это уже ваши расходы. Наши прорабы принимают квартиры по всей Казани: отмечают все недостатки в акте и помогают добиться их устранения от застройщика. А дальше могут взять квартиру в работу целиком — от обмерного плана и сметы до ремонта и дизайн-проекта.
