Продолжаю историю евротрёшки 55 м² с раздельным санузлом в ЖК «Яркий». Эта часть — про перепланировку и объединение кухни, а также про находку, которую я встречаю за всю практику впервые: сквозные отверстия из квартиры в шахту лифта. Девять штук.
| Параметр | Значение |
|---|---|
| Планировка | 55 м², евротрёшка, раздельный санузел |
| Стоимость работ по договору | 376 000 рублей |
| Срок ремонта | 3,5 месяца |
Сквозные отверстия в шахту лифта
Застройщики в целом и ЖК «Яркий» в частности снова удивили: в стене между квартирой и шахтой лифта — девять сквозных отверстий. Первая мысль была вставить в отверстие лом и посмотреть, что будет, но отделочно-строительная этика не позволяет подобных пируэтов, поэтому все девять отверстий мы заделали акустическим герметиком.
Понятно, что на этапе строительства они несли какую-то техническую функцию. Непонятно другое: почему потом их не замазали и зачем к ним пристроена никому не нужная стена. Для заказчика это выглядело бы как чёрный дырявый колодец с грохотом лифта — на приёмке такую находку легко пропустить, если не знать, куда смотреть.
Перепланировка кухни-гостиной
Дырки в шахту лифта оказались не единственной задачей: пришлось серьёзно поработать над планировкой квартиры. Итог такой:
- снесли все стены кухни-гостиной, объединив пространство;
- разобрали вентиляционный короб — это дало 30 сантиметров пространства, совершенно не лишних;
- в пересчёте на площадь короб и лишние перегородки вернули квартире около 2 м²;
- демонтировали глупый пристрой, о котором я писал в первой части по этому ремонту.
Каждый сантиметр в трёшке на 55 м² на счету: объединение кухни-гостиной и отказ от лишних коробов превращают тесную стандартную планировку в свободную, где помещается и полноценная обеденная зона, и кухня.
Что это значит для покупателей новостроек
История с «Ярким» — наглядный пример того, что новостройку нельзя принимать глазами. Девять сквозных отверстий в лифтовую шахту не видны на фоне свежей штукатурки, зато слышны каждый раз, когда едет кабина. Подобные сюрпризы дешёвого ремонта стоят дорого: заделка, шумоизоляция и переделка узлов после чистовой отделки — это уже переделка готового ремонта.
Тот же вентиляционный короб: многие смиряются с ним как с данностью, а он может съедать до метра кухни. Разобрать его на этапе черновых работ — вопрос дней, на финишных — вопрос сноса плитки и штукатурки.
Если вы берёте квартиру в новостройке Казани, наши прорабы примут её у застройщика и зафиксируют все недочёты в акте — от дыр в шахту до кривых стен. Дальше можем взять объект под ключ: обмерный план, смета, ремонт и дизайн-проект, чтобы перепланировка была не импровизацией, а расчётом.
