Однушка 45 м² в доме индивидуального проекта 1989 года постройки на Лево-Булачной, 46. Стоимость работ по договору — 352 257 рублей, предполагаемый срок ремонта — 4 месяца. Первый этап — демонтаж и разбор особенностей старого дома: коммуникации здесь устроены совсем не так, как в хрущёвках.
| Параметр | Значение |
|---|---|
| Площадь | 45 м², однушка |
| Стоимость работ | 352 257 рублей |
| Срок ремонта | 4 месяца (план) |
Дом на месте купеческих кварталов
Кто знаком с историей Казани, знает: вдоль Булака дома стояли ещё при царе. И даже раньше — до взятия Казани на берегах Булака жили купцы и ремесленники, не всем хватало места в стенах кремля.
Нынешние дома — уже не те, а реконструкция тех, что развалились ещё в Советском Союзе. Лево-Булачная, 46 не исключение: старая версия дома была признана аварийной и снесена, а в 1989 году построили ту, что стоит по сей день.
Чем старше дом, тем тяжелее проводить работы, а реконструкция старых домов архитектурным бюро на излёте СССР — вообще мрак: материалов нет, мастеров нет, кругом воровство и беспробудное пьянство. В таких условиях дом и построили.
Сама квартира разительно отличается от хрущёвки и больше похожа на сталинку ранних годов застройки.
Коммуникации: колонка на кухне и стояки в двух местах
При проектировании этих домов не существовало отопления, водопровода, канализации, газификации и электросетей в нынешнем виде. Отсюда особенности:
- газовая колонка расположена на кухне, где изначально предусмотрен дымоход (не путать с вентиляцией);
- подача воды и канализационный стояк — аж в двух местах: на кухне и в ванной комнате;
- водопроводный стояк кухни забился и имеет очень плохой напор;
- канализационный стояк кухни диаметром 60–70 мм делает нежелательным использование стиральной и посудомоечной машин.
Воду на колонку пришлось брать из ванной, чтобы элементарно был приличный напор. Коммуникации, соответственно, пустили под потолком.
Ванная: стояк посередине стены
Канализационный стояк в ванной размещён неудобно — прямо посередине стены, хотя логичнее убирать его в угол. Напротив него полотенцесушитель, тоже посередине. Проблемы не смертельные, но варианты расстановки сантехники они сокращают сильно.
Что дальше
Это, наверно, только половина особенностей квартиры. При демонтаже вскрылся ещё ряд весёлых моментов — расскажем о них по мере хода ремонта.
Если вы присматриваетесь к таким домам на вторичке или уже купили квартиру в доме с возрастными коммуникациями, начните с диагностики: под напор воды, диаметр канализации и состояние электросети. Поможем с обмерным планом и сметой, отремонтируем и подскажем по дизайн-проекту.
