Однушка 35 м² на девятом этаже ленинградки напротив мечети «Ярдэм» (Кулахметова, 25, корпус 2). Работы по договору — 291 596 рублей, ремонт занял 5 месяцев. Эта квартира — пример того, как в помещении меняется абсолютно всё: полы, электрика, перегородки, отделка.
| Параметр | Значение |
|---|---|
| Площадь | 35 м², однокомнатная |
| Стоимость работ | 291 596 рублей |
| Срок ремонта | 5 месяцев |
Что за дом: ленинградка и её особенности
Плюс ленинградок — несущие межквартирные стены из нормального советского бетона или кирпича, поэтому шумоизоляция в таких домах приличная. Минус — качество стройки тех лет: жильё застраивали быстро, на низкую квалификацию закрывали глаза. Как результат — кривые плоскости всего, ужасная кладка кирпича, отваливающаяся штукатурка и прочие радости.
Девятый этаж девятиэтажки накладывает неудобства: летом идёт жар от крыши, лечится кондиционером. Зато над головой нет соседей — никто не топает и не слушает громкую музыку. А вид с лоджии прямо на мечеть и кольцо завораживает, особенно вечером.
Демонтаж и перепад пола почти 9 см
Обои решили не отрывать: ломали вместе с кладкой на межкомнатных стенах и отбивали вместе со штукатуркой с несущих. С полами пришлось тяжелее. Паркет из зала и плитка с кухни и коридора отщёлкнулись легко, а вот то, что было под ними, — ни в какие ворота: перепад чернового пола по всей плоскости почти 9 см от точки «0».
Это значит, что при стяжке по всем правилам пол в самом низком месте поднялся бы на 13 см. При высоте потолков 255 см потеря каждого сантиметра критична.
Решение одно: взять инструмент, респираторы, очки и сбить лишние наросты и слои. Срезали не всю площадь, а только один угол — но в результате выиграли 5 сантиметров и сэкономили кучу денег на материале для будущей стяжки.
Мусора было немерено: всего с этой квартиры вывезли 5 бункеров строительного мусора — около 40 м³ по объёму или 25 тонн по весу. Это информация для тех, кто думает сэкономить и выносить мусор вечерком самостоятельно.
Электрика и перегородки
Со старой алюминиевой проводкой поступили просто: оставили её в стенах и пустили новую медную с заземлением. Благо в доме был капитальный ремонт электрических сетей, и в подъезд выходил адекватный вводной кабель 3×6. В квартире собрали современный бокс с УЗО и дифавтоматами, чтобы в случае чего не бежать к счётчику в подъезд. Всё силовое запитали на провода 3×2,5, освещение для экономии — на 3×1,5.
Все перегородки собрали заново из газобетона — в современных реалиях это практичнее и дешевле кирпича. Стену, где окно и балконный блок, зашили фальшстеной из ГКВЛ: получились ровные узлы примыкания и закрылись некрасивые трубы отопления. К тому же это дешевле, чем ровнять стену штукатуркой.
Чистовая отделка
Финишные материалы стандартные:
- полы — плитка и ламинат;
- стены — флизелиновые обои;
- потолок — натяжной МСД.
Отдельно отмечу кухню: заказчица очень классно подобрала дизайн кухонного гарнитура, и совсем недорого.
Мелкая деталь напоследок: на момент фотографий в квартире ещё не были установлены плинтуса и декоративные шторки на радиаторы — они просто не успели попасть в кадр, в готовой квартире они на месте. Полный фотоальбом «от и до» по этому объекту сохранили в нашем архиве: если хотите увидеть все этапы своими глазами — покажем при встрече.
Итог
Ремонтом довольны: из кривой однушки в ленинградке получилась полноценная светлая квартира с новыми полами, электрикой и перегородками.
Если у вас похожая квартира в ленинградке или панельке и хочется понять, во что выльется такой ремонт — приходите на замер и расчёт. Поможем и с приёмкой, и с обмерным планом со сметой, и с дизайном.
