Трёхкомнатная квартира площадью 101 м² на Павлюхина 128 в Казани — распашонка с раздельными ванной и санузлом, двумя лоджиями и просторным коридором. Ремонт выполнен в формате косметики с заменой электрики: стоимость работ по договору — 145 000 рублей, срок проведения — 30 дней. Заказчик — глава многодетной семьи, переезжавшей в Казань из другого города; квартиру подбирали на вторичном рынке, этот вариант стал примерно пятым или шестым подходящим по критериям.
Выбор квартиры
Остановились на объекте по двум причинам: площадь и цена квадратного метра, а также возможность замены коммуникаций без критического демонтажа. Установить кондиционеры и заменить всю электрику, не прибегая к глобальным разрушениям, удаётся далеко не в каждой квартире — здесь такая возможность была.
Электрика и кондиционеры
Основной объём работ пришёлся на электропроводку: у предыдущих жильцов вся система была завязана на трёх автоматах, что небезопасно. Проложили около 200 метров новых кабелей, количество автоматов увеличили до 16 штук, не считая вводного. Также установили кондиционеры и провели коммуникации под них.
Отделка
По работам: заменили все поверхности, обновили обои, выполнили работы по натяжным потолкам, сняли линолеум и уложили ламинат с минимальной шумоизоляцией пола.
Параметры объекта
| Параметр | Значение |
|---|---|
| Адрес | Павлюхина, 128 |
| Площадь | 101 м² |
| Тип квартиры | Трёхкомнатная распашонка |
| Планировка | Раздельные ванная и санузел, две лоджии, просторный коридор |
| Вид ремонта | Косметический с заменой электрики |
| Стоимость работ по договору | 145 000 ₽ |
| Срок ремонта | 30 дней |
| Электрика | Около 200 м новых кабелей, 16 автоматов без учёта вводного |
| Дополнительно | Кондиционеры и коммуникации под них |
О стоимости квадратного метра
Стоимость работ на этом объекте — 1500 рублей за квадратный метр по полу, так как выполнен косметический ремонт. Ремонт по дизайн-проекту с более сложными решениями может доходить до 12 000 рублей за квадратный метр по полу, средний уровень — около 6000–6500 рублей за м². Итоговая цена зависит от задач заказчика и текущего состояния квартиры.
