В Дербышках выполнен косметический ремонт трёхкомнатной квартиры во вторичке площадью 75 м². Стоимость работ составила 168 000 руб., предполагаемый срок — 30 дней. Это часть серии публикаций о косметических ремонтах: около 10 лет назад в квартире уже делали капитальный ремонт, поэтому сейчас потребовалась косметика с изменениями по коммуникациям.
| Параметр | Значение |
|---|---|
| Объект | трёхкомнатная квартира во вторичке, Дербышки |
| Площадь | 75 м² |
| Тип ремонта | косметический с изменениями по коммуникациям |
| Стоимость работ | 168 000 руб. |
| Предполагаемый срок | 30 дней |
| Предыдущий ремонт | капитальный, около 10 лет назад |
Объект и исходные данные
Трёхкомнатная вторичка в Дербышках площадью 75 м². Капитальный ремонт в квартире выполнялся около 10 лет назад и был сделан неплохо. Поэтому текущий ремонт отнесли к косметическому, но с некоторыми изменениями по коммуникациям.
Что относят к косметическому ремонту
Косметический ремонт предполагает полную замену финишных покрытий без ремонта оснований. Переклеиваются обои — именно с удалением старых, а не поверх; меняется напольное покрытие, плинтусы и багеты; в некоторых случаях также радиаторы отопления, потолки и двери.
Отличие от капитального ремонта
Капитальный ремонт — тотальная замена всего, что есть в квартире. Он начинается с полного демонтажа и вывоза мусора, иногда включает перепланировку. Отбивается штукатурка до основной стены, снимается сантехника, затем закладывается новая электропроводка, штукатурятся стены и выравниваются полы. Далее идут разводка водопровода и канализации, финишное выравнивание поверхностей, гидроизоляция ванных комнат и обработка углов антисептиком в панельных домах; только после этого начинаются финишные работы.
Стоимость и сроки
Для этой квартиры стоимость работ составила 168 000 руб. при предполагаемом сроке 30 дней. Отдельно отмечено, что капитальный ремонт в подобной квартире будет минимум в два раза дороже. Разница между косметическим и капитальным ремонтом может достигать 2–4 раз, а итог зависит от запущенности помещения.
Что важно учесть
Косметический ремонт возможен не всегда. В хрущёвках и ленинградках стены и полы могут быть сильно кривыми: обои и линолеум по таким основаниям будут заметно и неэстетично смотреться. В новостройках предчистовая отделка тоже может требовать доделки или переделки, поэтому обещания застройщика стоит проверять. При обсуждении сметы важно сразу уточнять, какой ремонт предстоит — косметический или капитальный: это помогает избежать лишних трат и сэкономить время.