Начали капитальный ремонт в ЖК «Атмосфера»: полная перепланировка квартиры 50 м². Стоимость работ — 785 000 рублей, предполагаемый срок — 4 месяца. Задача у заказчиков хитрая и амбициозная: подготовить квартиру под сдачу квартирантам, но не просто подготовить, а по хитрому, как говорится, «и рыбку съесть, и на лодке покататься». В общем, опять делаем из одной квартиры несколько студий.
| Параметр | Значение |
|---|---|
| Площадь | 50 м² |
| Стоимость работ | 785 000 рублей |
| Срок ремонта | 4 месяца (план) |
| Задача | раздел квартиры на несколько студий под сдачу |
Перепланировка начинается с разметки
Любые планировочные работы нужно начинать с разметки, особенно если нет чёткого проекта. «Семь раз отмерь — один раз отрежь» — на таком объекте эта пословица работает буквально.
Разбить квартиру на несколько студий — задача уже сама по себе непростая, а здесь она усложняется ещё и тем, что проект до конца не готов: есть только примерная планировка, расстановка мебели и визуализация. Для стандартных ремонтов такой информации обычно достаточно. Но в случае переделки под студии на счету каждый сантиметр полезной площади квартиры, и рассчитывать всё нужно досконально.
Что приходится учитывать уже на этапе разметки:
- размеры дверей и сторону их открывания;
- глубину, на которую выпирают ручки;
- даже толщину будущей гладильной доски.
Звучит несколько комично, но если что-то упустить, в дальнейшем будут проблемы. Ведь две основные проблемы в таких студиях — это система хранения и эргономичная эксплуатация: когда каждый сантиметр посчитан, ошибки уже не исправить перекладкой мебели.
Ванные комнаты и стояки: дублируем и расширяем
Ещё одна непростая задача — ванные комнаты и инженерные коммуникации. Когда одна квартира превращается в несколько студий, мокрых точек нужно несколько, и каждая требует своих сетей.
Очевидная часть работы: стояки водопровода и канализации дублировать, устанавливать коллекторы, мокрую точку расширять. Сложно, но можно — и в целом очевидно, как это делается. Коллекторная разводка даёт каждой студии и каждой точке водоразбора свой отдельный отвод от стояка: напор не проседает, и любую линию можно перекрыть, не отключая соседей.
Электрика и вентиляция — то, о чём забывают
А вот что не очевидно, так это вентиляция и электрика. Именно про них при разделке квартир на студии забывают чаще всего.
Электрика. Бокс с УЗО и диффавтоматами у каждой студии должен быть свой — даже не с точки зрения учёта коммуналки, а для удобства и безопасности. УЗО отключает линию при утечке тока, диффавтомат дополнительно защищает от короткого замыкания и перегрузки. У каждого жилого блока — независимый щиток, который обслуживается отдельно.
Вентиляция. Про неё многие вообще забывают, хотя вытяжка должна работать как в кухонной зоне, так и в ванной комнате. В противном случае нарушается микроклимат, и может случиться всё что угодно — вплоть до плесени. Для квартиры, которая сдаётся квартирантам, плесень означает постоянные переделки и претензии.
Сроки и что дальше
В общем и целом задача понятна, работаем. Сроки и стоимость регулируем вместе с проектом: по мере готовности планировки уточняются и бюджет, и календарь. Процесс и результат будем показывать в следующих постах — это только первая часть ремонта.
Кстати, сейчас в ЖК ведутся работы, наш прораб бывает там несколько раз в неделю — по объекту всё под контролем.
Хотите разделить квартиру на студии под сдачу или сделать капитальный ремонт в «Атмосфере» — напишите нам: приедем на замер, поможем с проектом и посчитаем смету.
