В ЖК «Новые Горки» начинаем капитальный ремонт. В работе — полноценная двухкомнатная распашонка 47,6 м² с раздельным санузлом. Стоимость работ — 950 000 рублей; материалы, логистика, мебель и техника будут посчитаны отдельно, в финальном посте. Срок ремонта — ситуативный. Это вступительная часть: смотрим квартиру и честно разбираем, что с ней не так.
| Параметр | Значение |
|---|---|
| Площадь | 47,6 м², двушка-распашонка |
| Тип ремонта | капитальный |
| Стоимость работ | 950 000 рублей |
| Срок ремонта | ситуативный |
Знакомый район, классическая планировка
Мы уже делали несколько квартир в предыдущих домах «Новых Горков», поэтому нам особенно приятно снова сюда вернуться: район знакомый, дома изучены, сюрпризов в конструкциях ждать не приходится.
Планировка здесь классическая: если нарисовать в голове образ двухкомнатной распашонки, получится примерно такая квартира — две комнаты по разные стороны, раздельный санузел, всё логично и без сюрпризов.
Что не так с отделкой застройщика
Жутко разочаровало качество внутренней отделки квартир. Снаружи домики вполне симпатичные, дворовые территории тоже не отталкивают, но квартиры внутри — какой-то мрак. Тезисно:
-
Стены. Серая известковая штукатурка крупной фракции. Даже с замыленным взглядом это нельзя назвать вайтбоксом или предчистовой отделкой. Могли бы заменить на обыкновенную гипсовую штукатурку — было бы куда приятнее. Вайтбокс — это когда стены уже ровные и гладкие, под покраску или обои. Здесь же перед любой чистовой отделкой их придётся выравнивать заново.
-
Электрика. Где-то вываливаются механизмы, где-то не подключено заземление, где-то просто не работают розетки. Если не планируете переделывать — проверяйте обязательно: каждый механизм, каждую розетку, заземление в том числе.
-
Дверные и оконные откосы. Кривые, не в допуске. Если переделывать не собираетесь — проверяйте и актируйте на приёмке, пока не поздно.
-
Стяжка пола. В допуске, но с наплывами по периметру — придётся стёсывать. Особенно если будет укладываться замковый материал типа кварцвинила или ламината: под ним такие неровности не спрячешь.
Почему до ремонта квартира «не готова»
Вывод по состоянию простой: квартиры пока даже для дешёвого эконом-ремонта не пригодны. Их нужно готовить до этапа «0», а по-хорошему — капиталить электрику и штукатурить стены заново. Этап «0» — это приведение квартиры к состоянию, когда уже можно начинать ремонт: исправленная электрика, выровненные стены, стёсанные наплывы. В «Новых Горках» без этого этапа ремонт не стартует.
Так что слово «капитальный» в этой смете — не маркетинг, а честное отражение объёма работ: без подготовки основания любой финишный слой здесь ляжет на песок.
Планировка: переносы без перепланировки
Заказчики думали о сносе перегородки между кухней и комнатой, но в итоге решили ограничиться переносом дверного проёма на другую стену — чтобы оптимизировать пространство в прихожей. Серьёзных планировочных решений в этой квартире не будет.
Разве что поменяем местами кухню и спальню. Но это не перепланировка и даже не нарушение: мокрая точка не смещается. Вот такая отделочная магия — планировка меняется, а согласования остаются формальностью. Если коммуникации остаются на месте, меняется только назначение комнат, и это законный приём.
Каким будет сам ремонт
По ремонту здесь более-менее всё стандартно: надёжные инженерные коммуникации и финишные покрытия по соотношению цена/качество, без дорогостоящих дизайнерских причуд. Задача — сделать добротно и на долгий срок, а не поразить каталогом трендов.
Берёте квартиру в «Новых Горках» или уже взяли? Напишите нам — приедем на замер, прикинем объём подготовки под ваш ремонт и сразу назовём цифры.
