Не так часто мы сейчас берём в работу вторички, но этот объект однозначно того стоит — и как дом в целом, и как квартира в частности. Перед нами двухкомнатная квартира на Амирхана, 71,6 м²: после капитального ремонта с перепланировкой из неё получится полноценная трёхкомнатная. Стоимость работ — 1 300 000 рублей, срок — 7 месяцев. Это вступительная часть: знакомимся с домом, квартирой и задачей до старта работ.
| Параметр | Значение |
|---|---|
| Площадь | 71,6 м², двушка → трёшка |
| Тип ремонта | капитальный с перепланировкой |
| Стоимость работ | 1 300 000 рублей |
| Срок ремонта | 7 месяцев |
| Дом | кирпичный, 14 этажей, 1984 год |
Дом 1984 года, где был ресторан «Катык»
Здание — 14-этажное, кирпичное, 1984 года постройки. В целом дом молодой, крепкий, с интересной подъездной группой со стороны основной дороги и с дублируемыми входами в подъезд со стороны двора. Два входа — удобное решение: заходишь и с улицы, и из двора, не обходя дом кругом. Кирпич и возраст дома — удачное сочетание: строили с запасом, и состояние дома это подтверждает.
Отдельная примета места: это тот самый дом, в котором раньше работал известный ресторан «Катык», а нынче — «Грузинские истории». Адрес с историей — редкий гость в нашей практике, обычно мы работаем в новостройках.
Какой ремонт планируем
Ремонт здесь максимально капитальный, скорее всего с перепланировкой и объединением ванной и санузла. Под замену идут все коммуникации, кроме отопления — стояки и радиаторы остаются как есть.
По сути это работа «до кирпича»: новая электрика и водопровод с нуля, выравнивание стен после демонтажа старой штукатурки, новая стяжка пола и полностью новая финишная отделка. От старой квартиры остаётся только её несущая основа — всё остальное будет новым.
Объединение ванной с санузлом — самое заметное изменение планировки: вместо двух тесных помещений получится одна полноценная мокрая зона, в которой умещается всё необходимое.
Стратегия: сначала чистый лист
Вопросов и неясностей по ремонту квартиры много, поэтому логика такая: сначала полный демонтаж —
- снос перегородок;
- снятие полов и старой стяжки;
- вывоз всего мусора.
После этого квартира станет чистой и пустой, со свободной планировкой. И вот уже на ней, наглядно, встретимся с заказчиками и обсудим дальнейшую концепцию ремонта более подробно: где какие комнаты, что сносить, а что оставить. На пустых стенах решения принимать проще — сразу видны реальные габариты помещений, а не то, что нарисовало старое оформление. Сначала видим стены и полы как есть, потом решаем, что с ними делать, — а не наоборот.
Что дальше
Дальше по этому объекту будет серия постов с каждого этапа: демонтаж, стяжка и перегородки, коммуникации, малярка и финишная отделка. Покажем, как двушка 1984 года постепенно превращается в полноценную трёшку. Первым отчётом станет демонтаж: посмотрим, что скрывалось под старой стяжкой и штукатуркой.
Хотите посмотреть, что можно сделать с вашей вторичкой, — напишите нам, приедем на замер и предложим варианты.
