Начали капитальный ремонт двухкомнатнойкапитальный ремонт двухкомнатной квартиры в ЖК «Лето» в Казани. Это первая часть: видеообзор и старт работ. Площадь — 53,4 м2, полноценная двухкомнатная. Стоимость работ — 948 000 рублей, срок — регулируемый.
| Параметр | Значение |
|---|---|
| Площадь | 53,4 м2, двушка-распашонка |
| Стоимость работ | 948 000 рублей |
| Срок ремонта | регулируемый |
Как район ЖК «Лето» вырос из промзон
Когда я только пришёл в строительную сферу в 2012 году, ЖК в Казани было крайне мало — застраивали по-другому, точечно. На месте большинства современных комплексов тогда были промзоны, пустыри и гаражи. Квартал, где сейчас стоят десятки многоэтажных домов ЖК «Лето» и ЖК «Светлая Долина», — не исключение.
Когда мы заходили на ремонт в первых домах Светлой Долины, про «Лето» ещё и не пахло: въехать в район можно было только со стороны Мамадышского тракта, который вечно утопал в пробках. А теперь — полностью готовый современный район с подтянутой инфраструктурой: десятки домов, паркинги, магазины, дороги. И всё это за какие-то несколько лет. Если смотреть через годы, позитивные изменения очень заметны.
Да, застройка не лишена изъянов: парковок недостаточно, нагрузка на дороги опять же. Но мне лично есть с чем сравнивать, и могу с уверенностью сказать — сейчас застраивают грамотнее, чем в нулевых и десятых годах.
Планировка: распашонка, а не евродвушка
Квартира у нас в работе — распашонка, не новомодная евродвушка: нормальные две комнаты вменяемого размера и достаточно просторная кухня. Распашонкой такие планировки называют за то, что комнаты разнесены по разным сторонам квартиры — как рукава у одежды, откуда и название.
Санузел раздельный, коридор просторный. Планировка популярная: сейчас у нас в работе сразу три квартиры с похожей геометрией, причём в разных ЖК и от разных застройщиков. Это удобный формат для жизни — изолированные комнаты, кухня не проходная, — поэтому его и берут.
Электрика: не дополнение, а переделка
По ремонту — стандартная капиталка, но электрика получила серьёзное дополнение, ближе даже к переделке. Много новых точек потребителя, новых линий и распределительных коробок: квартира получает проводку под реальные сценарии жизни, а не тот минимум, что оставил застройщик.
Бокс полностью под замену: будут установлены новые автоматы с защитой, а сам бокс переедет на другую стену — в шкаф. Решение практичное: щиток не мозолит глаза в коридоре, при этом остаётся доступным для обслуживания.
Водопровод и канализация скрытого монтажа
Вода и канализация, как всегда у нас, скрытого монтажа: трубы убираются в стены и пол, снаружи остаётся только сантехника и смесители. Выглядит аккуратно, а пыль на трубах собирать не приходится. По мелочи, но важному:
- на воду — фильтры и защита от протечек;
- водонагревательный бойлер, чтобы не зависеть от сезонных отключений горячей воды;
- на стояках — шумоизоляция, чтобы приглушить шумы от соседей;
- водяной полотенцесушитель — на мусорку: это бомба замедленного действия. Электрический — наше всё.
Финишные покрытия
Финиш в квартире будет разный. На полу — где-то плитка, где-то ламинат, по зонам: практично для прихожей и кухни, комфортно для комнат. По стенам преимущественно обои на флизелиновой основе. Потолок — натяжной, МСД, скорее всего белый матовый.
Освещение планируем комбинированное: не одна люстра по центру, а сочетание уровней света под разные сценарии — от общего до локального. Точного понимания, какое именно, пока нет: посмотрим по ходу ремонта и по пожеланиям заказчиков.
Работы на объекте идут полным ходом. Как квартира выглядела до старта ремонта — смотрите в видеообзоре из этой статьи. В скором времени покажем процесс по ванной комнате и электрике — следите за следующими частями. Хотите такой же основательный подход в своей квартире — напишите нам, приедем на замер и составим смету.
