Начинаем капитальный ремонт полноценной двухкомнатной квартиры в казанском ЖК «Среда жизни» — на языке застройщика Sreda Of Life. Это первая часть: честно смотрим на дом и квартиру до старта работ, а затем берёмся за электрику и сантехнику.
| Параметр | Значение |
|---|---|
| Площадь | 56 м², полноценная двухкомнатная |
| Планировка | отдельная кухня, раздельный санузел |
| Стоимость работ | 1 028 000 рублей |
| Срок ремонта | 5 месяцев |
| Тип ремонта | капитальный |
| Район | Ново-Савиновский |
Где стоит и как устроен ЖК «Среда жизни»
Название комплекса, думается, обусловлено местоположением: он построен в обжитом Ново-Савиновском районе, между парком «Стамбул» и моллом «Парк-Хаус». ЖК позиционирует себя как комфорт-класс и расположен на стилобате: внизу — магазины и парковка, наверху — закрытый двор, что-то типа детского сада и общие пространства.
Свой детский сад внутри комплекса — решение бесспорно правильное. Район густонаселённый, и новым жильцам пристроить ребёнка в садик оперативно было бы той ещё задачкой.
Есть и ложка дёгтя: спуски со стилобата неудобные, особенно для женщин с колясками — а зимой и подавно. Спуски, честно говоря, слишком крутые в принципе: пешеходам и автомобилистам тоже не сказать, что комфортно.
Что понравилось в доме: пять пунктов
Сами квартиры и общие помещения здесь достаточно качественные. Дьявол кроется в деталях — и как раз с деталями тут всё хорошо. Вот что бросилось в глаза при осмотре.
1. Холл с лифтами. Аккуратно, ничего лишнего: два лифта, почтовые ящики, видеонаблюдение. Даже почтовый индекс написали на стене — мелочь, но приятная.
2. Отцентрованная плитка и грильято в коридоре. Обратите внимание на фото коридора: плитка и потолок грильято выставлены ровно, по осям. Ровненько, красиво, эстетично. Такая работа более трудоёмкая, требует больше материала, времени и контроля — и очень редко застройщики заморачиваются этим в общих помещениях на этаже.
3. Штукатурка стен. Выполнена достаточно качественно, геометрия неплохая, а в основе уложена специальная штукатурная сетка. То, что штукатурка гипсовая — уже хороший знак: обычно застройщики используют что-то подешевле, цементно-песчаное или вовсе известковое, а гипс и ложится ровнее, и дальше по нему проще работать. Наличие сетки — и вовсе уникальный случай: она держит слой и не даёт ему «гулять». От микротрещин это, конечно, не спасло — они есть, но это косметика. Главное, что ничего нигде не осыпается, а для владельца это большая экономия: не придётся счищать и перештукатуривать стены заново.
4. Выводы полотенцесушителя. Сделаны с умом. Во-первых, стояк расположен так, что его не надо переваривать и легко спрятать в короб — при ремонте это минус одна сварочная работа и минус лишние деньги в смете. Во-вторых, сама труба уже в изоляции и с компенсатором, который снимает температурные расширения. Вроде ничего сложного — но мало кто из застройщиков так делает, обычно приходится переделывать.
5. Перегородки из керамических блоков. Внутриквартирные перегородки собраны из керамических блоков — а это куда лучше пазогребневых плит, которые применяются в 90% современных новостроек. Выше прочность, лучше шумоизоляция, надёжнее крепления, если что-то вешать на стену — телевизор, кухонные шкафы, бойлер. В пазогребень без закладных нормально не закрепишься, а керамика держит уверенно.
А что с недочётами
Косячки и недочёты тоже есть — часть видна на фото. Но ничего критичного: всё легко переделывается и устраняется в ходе ремонта. Плюсы здесь явно перевешивают, и это, прямо скажем, нечастый вывод по современным новостройкам.
Почему качество постройки — это деньги заказчика
Здесь важный момент, который мы всегда объясняем на замерах. Качество исходной постройки напрямую определяет смету ремонта:
- ровная гипсовая штукатурка с сеткой — не нужно демонтажных работ и повторного выравнивания стен;
- стояк, который не надо переваривать, — минус работа сварщика и расходники;
- керамические перегородки — не требуется усиливать стены под навеску мебели и техники.
Если застройщик сэкономил на черновой части, всё это ложится в бюджет владельца — и разница между «хорошо построили» и «как попало» легко достигает сотен тысяч рублей. Здесь построили хорошо.
С чего начинаем ремонт
Работы стартуют с электромонтажа — разводим электрику по всей квартире: розетки, выключатели, освещение под будущую планировку с отдельной кухней и раздельным санузлом. Параллельно берёмся за водопровод и канализацию: новые трассы под санузел и кухню. Это фундамент всего ремонта, ошибки на этом этапе стоят дороже всего, поэтому именно им — первое внимание.
Дальше по плану: штукатурка, стяжка, плитка и чистовая отделка. Будем показывать процесс по ходу — квартира обещает быть интересной.
Хотите так же — напишите нам, приедем на замер. Посмотрим вашу квартиру, что и как построено у вашего застройщика, и посчитаем ремонт под ваши задачи.
