Разбираю финал капитального ремонта трёхкомнатной квартиры в Дербышках. Дом из старого фонда, каких мы раньше не встречали, а по объекту сняли полноценный видеообзор — можно пройтись по готовой квартире, не выходя с этой страницы. Ремонт уже выполнен, теперь показываем результат.
| Параметр | Значение |
|---|---|
| Площадь квартиры | 50,5 м² |
| Стоимость работ | 975 000 рублей |
| Планируемый срок | 5 месяцев |
| Формат | Капитальный ремонт |
Дом, каких раньше не встречали
Дом попался оригинальный: это уже не сталинка, но ещё и не хрущёвка. Трёхэтажка с бетонными перекрытиями и несущими стенами из кирпича, при этом часть стен, смежных с соседями, — дранка, а некоторые перегородки — гипсовые плиты. За всё время работы подобную комбинацию я видел первый раз.
Бетонные перекрытия и кирпичные несущие — это хорошо, но дранка и гипсовые плиты заметно меняют подход к демонтажу и отделке. Такие «сборные» стены важно распознать до старта работ: от материала зависит и способ выравнивания, и итоговая смета. Шаблонный подход «всё штукатурим» здесь сработал бы против заказчика.
Фальшстены вместо дорогой штукатурки
Все старые перегородки мы демонтировали, отбили штукатурку и выровняли геометрию помещений. Ровнять всё штукатуркой было бы очень долго и дорого, поэтому пошли другим путём.
Стену из дранки, смежную с соседями, дополнительно шумоизолировали и закрыли фальшстеной из газоблока — заодно защитились от посторонних звуков и получили ровную плоскость. Стены с окнами закрыли фальшстеной из ГКЛ: за конструкцией спрятались радиаторы, подоконник стал шире, а денег на штукатурку ушло заметно меньше. Один приём — три выгоды. Плюс фальшстены ещё и в скорости: ГКЛ и газоблок собираются быстрее, чем тянутся многометровые слои штукатурки на кривых стенах.
Полы с перепадом 12 сантиметров
После демонтажа старой доски полы оказались жутко кривыми — перепады доходили до 12 сантиметров. Перекрытие здесь бетонная плита, но такой слой стяжки нежелателен: лишний вес на плиту давить ни к чему.
Поэтому перепад нивелировали керамзитом и залили поверх подушку с допустимым весом. Приём стандартный для старого фонда, но именно он позволяет вывести пол в уровень, не перегружая перекрытие: керамзит лёгкий, и итоговая нагрузка остаётся в пределах нормы.
Финальная отделка
Дальше всё по нашей классике: новая электрика, обои, натяжные потолки, на полах плитка и кварцвинил. В такой связке объект уходит от времён старого фонда полностью — и по инженерке, и по отделке.
Если вам досталась квартира в старом фонде и непонятно, с чем придётся иметь дело — дранкой, гипсовыми плитами или кирпичом, — приезжайте на обмер. Разберём стены до составления сметы, чтобы сюрпризные статьи расходов не всплывали в процессе ремонта.