Начали предпродажный ремонт треш-комнаты в общежитии — классический флиппинг для нашего постоянного клиента, который занимается куплей-продажей недвижимости. Флиппинг — это покупка убитого жилья по низу рынка, приведение его в порядок и продажа уже по рыночной цене. Площадь комнаты — 13 м², стоимость работ, техники, материалов и мебели — 400 000 рублей, предполагаемый срок — 1 месяц. Это первая часть: проект и начало работ.
| Параметр | Значение |
|---|---|
| Площадь | 13 м², комната в общежитии |
| Стоимость работ, техники, материалов и мебели | 400 000 рублей |
| Срок ремонта | 1 месяц (план) |
| Покупка комнаты | 800 000 рублей (2024 год) |
| Цена продажи после ремонта | 2 000 000 – 2 300 000 рублей |
Экономика флиппинга: цифры объекта
Комната в общежитии была куплена по низу рынка в 2024 году за 800 тысяч рублей. После отделочных работ она будет продаваться уже не как комната, а как полноценная студия — за 2–2,3 миллиона. Разница между ценой покупки и продажи с запасом покрывает ремонт под ключ вместе с техникой и мебелью — именно на таких объектах и строится работа наших клиентов, которые профессионально занимаются недвижимостью.
Точка старта: что представляла собой комната
Комната находится в 9-этажной общаге в Кировском районе Казани, на 6 этаже. Туалет, кухня и душ — общие помещения на 5 таких же комнат. Состояние на начало работ — ужасное:
- кривые деревянные полы;
- осыпающиеся стены;
- ветхая входная дверь.
Фото «до» прилагаем — здесь всё честно, без прикрас. С таким стартом никакой косметики: ремонт начинается с базовых работ по полу и стенам.
Wait — “cualquier” — no, I must not write Spanish. Let me not include that sentence in the file (I’m drafting here; careful when writing file).
Задача: полноценная студия с мокрой точкой
Мокрой точкой строители называют помещение, к которому подведены вода и канализация, — в нашем случае это ванная комната. Нужно организовать её в одной комнате, превратив общажную «трешку» в полноценную студию. Принципиальные требования заказчика:
- сама ванна — именно ванна, а не просто душ;
- стиральная машина;
- раковина и унитаз;
- кухня с обеденной зоной и спальное место.
Объём работ получается почти квартирный: стены и полы выравниваются, собираются перегородки, устанавливаются новые двери. Электрика делается под капитальный ремонт, водопровод и канализация монтируются заново — комната получает полностью независимые инженерные сети.
Сололифт вместо близкого канализационного стояка
Главная инженерная особенность объекта — канализационный стояк находится далеко. Если с подводом воды проблем нет, то канализацию придётся решать принудительно: устанавливать насос (сололифт), который перемалывает бытовые отходы и перекачивает их до стояка. Без него ванна и унитаз в этой комнате были бы физически невозможны — самотёк по трубам до дальнего стояка не дотянет.
Результат покажем в ближайшее время. А если у вас есть комната или квартира, которую хочется подготовить под продажу или сдачу, — напишите нам: приедем на замер и составим смету.
