На днях побывали на замерах в ЖК «Квартал Сюита». Комплекс в шаге от театра Камала и набережной, подъезды дорого-богато — но по жизни есть нюансы. Рассказываем, что увидели: локацию, двор, парковку и главное — отделку от застройщика.
Локация: идеально для аренды, спорно для жизни
Месторасположение удачное: через дорогу — филармония и сквер, в двух минутах пешком новый театр Камала и набережная озера Кабан, метро «Суконная слобода» — сразу за сквером филармонии. Для туристов и сдачи квартиры в аренду — идеально. Для проживания самому — спорно, и сейчас объясню, почему.
Двор и парковка: пространства мало
Двор без машин — конечно, хорошо: покрытия классные, освещение неплохое, даже для кустарников и дизайнерских композиций место нашлось. Но пространства всё равно мало — окружающие стены жмут.
Подземная парковка есть, но на всех не хватит. Гостевая тоже есть, но маленькая, и что-то мне подсказывает, что после сдачи всех домов припарковаться там будет задачей не из простых. Особенно учитывая, что по улице Шаляпина платная муниципальная парковка и дежурят эвакуаторы.
Подъезды: красиво, но это допрасходы при ремонте
Внутреннему убранству подъездов вопросов нет: дорого-богато, возможно даже местами излишне — на входных группах девушки с огромным удовольствием будут селфиться. Красивые подъезды — классно. Но это ещё и дополнительные расходы при ремонте: всю эту красоту нужно укрывать и защищать, иначе повреждения во время работ гарантированы. Укрывной материал, плёнка и аккуратная логистика груза — обязательные строки в смете, а не «сделаем как-нибудь».
Отделка от застройщика: вайтбокс со штукатуркой
Обычно бизнес-класс сдают в черновом исполнении, но здесь по какой-то причине решили сделать штукатурку и стяжку — стандартный вайтбокс. Думаю, это связано с местоположением: если бы все жильцы начали одновременно завозить материал и механизацию, движение в районе полностью парализовалось бы.
По качеству — как в большинстве вариантов: электрики не хватает, геометрия плохая, стены кривые. Под толстые фактурные обои, скрипя сердцем, пойдёт. Но если хотите покраску или чтобы напольное покрытие и мебель не выдавали кривизны — стены нужно ровнять и штукатурить заново. Закладывайте это в бюджет сразу: штукатурка по кривому основанию поверх — деньги на ветер.
И про шумоизоляцию: пока делал замеры, голова пухла от перфораторов и воплей откуда-то сверху. Показалась она мне никудышной.
Вывод для покупателя
«Квартал Сюита» — про локацию и картинку: центр, метро, набережная, нарядные подъезды. Но к отделке от застройщика относитесь как к черновой: под покраску стены ровнять, электрику дорабатывать, а лобби на время ремонта беречь. Если купили здесь квартиру — приезжайте на приёмку и обмер: проверим качество, составим смету и покажем, что стоит переделать до чистовой отделки.
